p.o. Dyrektora Zamku Królewskiego w Chęcinach ogłasza pierwszy przetarg ustny nieograniczony
na dzierżawę na okres 10 lat nieruchomości zabudowanej budynkiem handlowo–usługowym
o powierzchni 115 m² wraz z gruntami przyległymi do budynku o powierzchni 110 m² oraz 126 m², znajdujących się w obrębie geodezyjnym Starochęciny obr. 14, u podnóża Wzgórza Zamkowego, z przeznaczeniem na działalność handlowo–usługową.
1. Dane nieruchomości
Przedmiotem dzierżawy jest część działek oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków numerem 22 o powierzchni ogólnej 0,3500 ha oraz numerem 23 o powierzchni ogólnej 0,2600 ha, położonych w Starochęcinach, zabudowanych budynkiem handlowo–usługowym o powierzchni 115 m².
Działki położone są na terenie przedpola historycznego układu urbanistyczno-krajobrazowego i objęte są wpisem do rejestru zabytków.
Dla obszaru, na którym położony jest przedmiot dzierżawy, brak jest aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Działki posiadają urządzoną księgę wieczystą w Sądzie Rejonowym w Kielcach, Wydział Ksiąg Wieczystych nr KI1L/00010603/7.
Budynek handlowo-usługowy posiada zaplecze sanitarne oraz jest wyposażony w instalację:
- wodno-kanalizacyjną
- elektryczną
- alarmową
- wentylacyjną
- odgromową.
Parking przylegający do przedmiotu dzierżawy jest parkingiem ogólnodostępnym, pozostającym w zarządzaniu Zamku Królewskiego w Chęcinach i od kwietnia 2026 r. planowana jest odpłatność za parking.
Do dyspozycji dzierżawcy będą wydzielone 2 miejsca parkingowe (nieodpłatnie) oraz zostanie zapewniona możliwość niekolizyjnych i nieodpłatnych podjazdów samochodów dostawczych.
Gmina Chęciny opracowuje dokumentację projektową dotyczącą rozbudowy budynku handlowo-usługowego. Przewiduje się przystąpienie do rozbudowy budynku w roku 2027.
Po zakończeniu rozbudowy przewiduje się możliwość przekazania dzierżawcy dodatkowej powierzchni na podstawie aneksu do umowy dzierżawy.
Przedmiot dzierżawy można oglądać po wcześniejszym uzgodnieniu z pracownikiem Zamku Królewskiego w Chęcinach tel. 41 308 00 48.
2. Wywoławcza kwota czynszu dzierżawnego i wartość postąpienia
Czynsz dzierżawny płatny miesięcznie.
Wywoławcza kwota czynszu dzierżawnego wynosi:
15 000,00 zł netto + obowiązująca stawka podatku VAT za 1 miesiąc kalendarzowy.
Postąpienie ustalono na wartość 1% kwoty czynszu wywoławczego, co stanowi nie mniej niż 150 zł.
3. Obciążenia nieruchomości
Przedmiot dzierżawy stanowi własność Gminy Chęciny.
Nieruchomość nie jest obciążona prawami innych podmiotów o charakterze rzeczowym.
W stosunku do nieruchomości nie toczy się żadne postępowanie.
4. Zobowiązania, których przedmiotem jest nieruchomość
Nieruchomość znajduje się w trwałym zarządzie Zamku Królewskiego w Chęcinach, jednostki organizacyjnej Gminy Chęciny, na podstawie decyzji Znak: GNOŚR-V.6844.1.2015.AG
W dniu ogłoszenia przetargu nieruchomość znajduje się w posiadaniu dotychczasowego dzierżawcy, który zobowiązany jest do zwrotu przedmiotu dzierżawy do dnia 30 kwietnia 2026 r.
Planowane jest wydanie przedmiotu dzierżawy nowemu dzierżawcy do dnia 18 maja 2026 r.
Zastrzega się możliwość wystąpienia uciążliwości w przypadku przystąpienia do robót budowlanych polegających na rozbudowie budynku handlowo-usługowego.
5. Termin i miejsce przetargu
Przetarg odbędzie się w dniu 15 kwietnia 2026 r. o godzinie 10:00 w siedzibie Zamku Królewskiego w Chęcinach, ul. Małogoska 7, Chęciny, w budynku „Niemczówki”.
6. Wysokość wadium, forma, termin i miejsce wniesienia
Warunkiem udziału w przetargu jest wpłacenie wadium w pieniądzu: 3 000,00 zł.
do dnia 9 kwietnia 2026 r. na konto depozytowe jednostki Zamek Królewski w Chęcinach Bank Spółdzielczy 49 8493 0004 0050 0800 0114 0006
Na dowodzie wpłaty należy wskazać, że wadium dotyczy przetargu na dzierżawę budynku posadowionego na działkach 22 i 23 w Starochęcinach.
Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygra przetarg:
- nie podlega zwrotowi,
- zostaje zaliczone na poczet czynszu dzierżawnego za pierwszy miesiąc dzierżawy.
W przypadku uchylenia się od zawarcia umowy dzierżawy przez uczestnika, który wygra przetarg, wadium przepada.
Wadium wpłacone przez uczestników, którzy nie wygrali przetargu, podlega zwrotowi
w terminie do 3 dni na wskazany rachunek bankowy.
7. Sposób ustalenia czynszu dzierżawnego
Ustalony w wyniku przetargu miesięczny czynsz dzierżawny obowiązuje przez okres 2 lat od dnia zawarcia umowy dzierżawy.
Po upływie dwóch lat czynsz podlega waloryzacji o 10% wartości, począwszy od pierwszego miesiąca kalendarzowego rozpoczynającego kolejny okres 2 lat.
Kolejne waloryzacje czynszu dokonywane będą po upływie kolejnych 2 lat, każdorazowo o 10% jego wartości.
W przypadku skorzystania przez dzierżawcę z opcji powiększenia powierzchni przedmiotu dzierżawy po zakończeniu rozbudowy budynku handlowo-usługowego czynsz wzrośnie
o 20% wartości obowiązującej w dacie zawarcia aneksu do umowy dzierżawy.
Czynsz płatny jest z góry do dnia 10 każdego miesiąca na konto dochodów Wydzierżawiającego.
Opóźnienie w zapłacie czynszu powoduje naliczanie odsetek ustawowych.
8. Inne opłaty obciążające dzierżawcę
Niezależnie od czynszu dzierżawca ponosi koszty i opłaty z tytułu mediów np.: energia elektryczna, wod-kan., opłata za wywóz odpadów.
9. Istotne warunki umowy dzierżawy
- Przedmiot dzierżawy przeznacza się na działalność handlowo-gastronomiczną.
Dzierżawca zobowiązany jest do uzyskania pozwoleń wynikających z wymaganych prawem przepisów w celu prowadzenia działalności gospodarczej, w szczególności zgody Powiatowej Stacji Sanitarno-Epidemiologicznej w Kielcach. - Zmiana przeznaczenia przedmiotu dzierżawy wymaga pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
- Wszelkie koszty związane z przystosowaniem przedmiotu dzierżawy do działalności ponosi dzierżawca.
- Wykonywanie nakładów o charakterze trwałym wymaga pisemnej zgody Wydzierżawiającego wyrażonej na piśmie oraz zgody Świętokrzyskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Kielcach i innych właściwych organów.
- Dzierżawca zobowiązany jest do zawarcia ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej, w okresie obowiązywania umowy dzierżawy, na kwotę nie mniejszą niż 629 159,70 zł.
- Dzierżawca nie może oddać przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę, najem lub pod jakimkolwiek innym tytułem prawnym.
- Umowa dzierżawy może zostać rozwiązana przed upływem okresu, na jaki została zawarta, w szczególności w przypadku:
- zalegania z zapłatą czynszu przez okres 2 miesięcy,
- zmiany przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody Wydzierżawiającego,
- oddania przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę lub najem,
- rażących zaniedbań w utrzymaniu czystości i porządku,
- braku wymaganego ubezpieczenia,
Dzierżawca zobowiązany jest do utrzymywania przedmiotu dzierżawy w należytym stanie estetycznym oraz w sposób harmonijny wkomponowany w otaczający krajobraz.
Na terenie objętym dzierżawą dopuszcza się ustawienie elementów wyposażenia takich jak: stoły, krzesła, parasole, kosze na śmieci oraz donice z roślinnością.
Niedopuszczalne jest ustawianie na zewnątrz budynku urządzeń takich jak: lodówki, lady chłodnicze, zapasy towarów, grille itp.
Elementy wyposażenia nie mogą być trwale przytwierdzane do gruntu ani naruszać nawierzchni.
Parasole powinny posiadać stonowaną kolorystykę, a ewentualne oznaczenia firmowe mogą znajdować się wyłącznie na falbanach parasoli.
10. Tryb przeprowadzenia przetargu
Przetarg zostanie przeprowadzony przez komisję przetargową zgodnie z art. 40 i nast. ustawy o gospodarce nieruchomościami, przy odpowiednim stosowaniu przepisów rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz.U. 2021 poz. 2213).
Osoby fizyczne uczestniczące w przetargu zobowiązane są okazać dokument tożsamości.
Przedstawiciele osób prawnych, przystępujących do przetargu, zobowiązani są posiadać:
- dokument tożsamości oraz dokument potwierdzający prawo do reprezentacji.
Jeżeli uczestnik jest reprezentowany przez pełnomocnika, konieczne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa upoważniającego do działania na każdym etapie postępowania przetargowego.
W przypadku uczestnictwa w przetargu jednego z małżonków wymagane jest pisemne pełnomocnictwo drugiego małżonka lub jego oświadczenie, że wyraża zgodę na uczestnictwo współmałżonka w przetargu i zawarcie przez niego umowy dzierżawy.
Z uczestnikiem przetargu, który zaoferuje najwyższy czynsz, zostanie zawarta umowa dzierżawy na podstawie art. 693 i nast. Kodeksu Cywilnego.
Jeżeli, ten uczestnik nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy dzierżawy
w miejscu i terminie podanym przez Dyrektora Zamku Królewskiego w Chęcinach organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
Ogłoszenie zostało opublikowane:
- w Biuletynie Informacji Publicznej: www.bip.checiny.pl
- na stronie Urzędu Gminy i Miasta w Chęcinach www.checiny.pl
- na stronie Zamku Królewskiego w Chęcinach: www.zamek.checiny.pl
- na tablicach ogłoszeń Zamku Królewskiego w Chęcinach
- na tablicach ogłoszeń Urzędu Gminy i Miasta w Chęcinach
- na tablicach ogłoszeń w okolicznych miejscowościach.
Szczegółowych informacji udziela:
Zamek Królewski w Chęcinach
ul. Małogoska 7, budynek „Niemczówki”, I piętro, tel. 41 308 00 48
Zastrzega się prawo unieważnienia przetargu jedynie z ważnych powodów.
Chęciny, dnia 12.03.2026 r.
Renata Janusz
p.o. Dyrektora Zamku Królewskiego w Chęcinach
- Kawiarnia – 115 m²
- Ogródek – 110 m²
- Teren do zagospodarowania – 126 m²
Załącznik nr 2: Budynek handlowo-usługowy.
